上世纪90年代末开始的北市区建城大业仍在继续，全新规划的北部山水新区又将再度领衔北市区人居升级。

万科、俊发、江东、银海、城建、官房……北市区过往十余年的发展历程中，充斥着省内外诸多房企巨头们的身影，而正是这些地产巨擘的集力，成就了如今的北市区繁华，可以说北市区是由房企集力发展的最具代表性的案例。

而时间进入2013年，在北部山水新区建设有序推进的背景下，地产名企扎堆北市区的景象再度出现，目前包括华润置地、神州天宇、云南城投、俊发集团等省内外实力地产企业都或在北部山水新区拿地，或明确进驻意向，名企再度合围北市区之势已成。

相信随着以北部山水新区首发楼盘天宇澜山强势的入市开始，昆明楼市的全新北城时代又将全面开启。

大牌房企扎堆北部山水新区

目前的北市区住宅林立，人潮如织，过往十余年间，北市区的飞跃式发展无疑来自于各大房企的合力开发。而随着北部山水新区规划的提出，昆明北市区又迎来了继续向北的理由，加之北部山水新区优质的自然资源、厚重的人文积淀，让我们对于北市区的未来有了更广阔的畅想空间。

2013年1月6日，自神州天宇拿下北部山水新区第一个城中村改造项目供地之后，北部山水新区土地供应放量成为了今年上半年昆明楼市的看点之一，继神州天宇后，中国长江三峡集团、华润置地等国内实力企业也先后在板块内成功拿地，北部山水新区土地供应的开闸，也标志着北部山水新城的建设开始规模化启动。

笔者驱车延北京路过沣源路后，进入北部山水新区就可以看到正在建设中的天宇澜山项目，作为板块内的第一个首发项目，天宇澜山的建设已初具规模。从区位上看，天宇澜山南向接壤区域商务中心浮岛智核，北向接壤牛栏江引水工程出水口纪念公园，公园给项目居者提供的绿色视野和无限广阔的活动空间，而项目自身产品也涵盖了高层、小高层、洋房、别墅、商业、商务办公等多种业态，加之项目自身还配建公园，优异的自然环境、多元化的产品选择无疑给北市区的居住产品升级提供最优选择。

而据笔者了解，除了神州天宇将在此打造天宇澜山外，包括华润置地、云南城投、俊发集团等国内及本地实力开发商都将在此打造品牌项目。其中，华润置地将为盘龙区打造的新的中心商务区，建成后，项目集城市购物中心、商业步行街、高端商务公寓及写字楼于一体，将打造成昆明北部新的商务、购物、娱乐中心;而云南城投也将在此打造新区的商业配套项目——“邻里中心”，其功能涵盖零售、百货、休闲、娱乐、居住等多种业态，是一个典型的城市商业综合体项目;本地品牌企业俊发集团的“俊发城”也落子于北部山水新区，这个以企业名字命名的项目无疑被俊发集团视为其在北市的标杆作品，据了解，该项目俊发将斥资200亿元精心打造的以历史人文古镇为主的综合项目，成为集居住、办公、旅游度假、科普爱国教育、人文历史等主题于一体的大型城市综合体。

而除了上述已明确开发的实力企业外，碧桂园、雅居乐等国内一线房企也传出对于北部山水新区开发的兴趣，北部山水新区已然成为昆明一片全新的开发热土。

腾飞新区积淀无限机遇

为何如此多的房企会选择扎堆于此，答案其实从北部山水新区的规划中就显现端倪，作为昆明首个以城市运营方式进行城市综合开发的新区，北部山水新区将依托现有山体和盘龙江、金汁河、东大沟，通过对生态修复、沟通水系、设置生态廊道，充分突出“山水”新城的特色。新城内将修建盘龙区行政中心、会展中心、文化体育中心。打造龙头古街文化创意产业园、盘龙江浮岛智核、“最昆明”滨江休闲带等特色项目，自然风景与人文底蕴并存的一个宜居新城的轮廓已渐渐清晰。优异开发环境无疑给房企带来了充分发挥的空间，而重要原因还在于，北市区经过十余年的发展已成为昆明居住密度最高的板块，北部山水新区的出现无疑让人居爆棚北市区获得更广阔的开发空间，善于发现价值的房企怎会错过如此机遇。