2018沃力第二届创新创业节。

与会专家共探城市更新。 供图

12月8日，沃力空间主办的第二届创新创业节在昆明举行。大会邀请了省内外城市更新行业各界人士，包括联合办公及商住公寓运营商、房地产开发运营商、投资机构、智能科技服务商和本土创新型头部企业代表，共同探讨城市更新方向，助推产业经济发展，搭建创新型项目和资源高效对接平台，营造创新生态环境。

本届创新创业节的主题是“创新驱动、产业融合、城市更新”。沃力空间创始人表示，大会旨在推动城市容量调整，促进城市空间优化，从楼宇、办公、居住、产业园区、地产、智能技术、大数据、云计算、创投等多个维度围绕城市产业融合创新，从技术的融合到产品和业务的融合，探讨城市发展的前沿趋势及更多的可能性。同时引进外部资源，内外资源并举，促进片区开发、业态升级和内容的改变，加速产业融合进程，激发多维度的市场活力。

与时代前沿者共探城市更新“新可能”

会议邀请了云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研、方糖小镇联合创始人杨学涛、侠客岛里联合创始人张汝冰、慧辰资讯CEO赵龙、WE+酷窝联合办公江浙大区总经理章志华、恒业资本董事总经理江一等投资机构代表、专家学者和优秀创业公司创始人，聚集了一批城市更新行业引领者，聚焦创业驱动、产业融合、城市更新的年度主题，共同探索和推进城市更新商业文明未来发展的机会和可能性。

城市更新用创新改变了时代，企业服务用技术为更新城市企业赋能。在新商业时代，企业服务在通过技术催化企业飞速发展的同时，也将这一领域带入了快车道。沃力空间本次峰会共邀请、采访了数十位创业者与投资人，剖析更新城市企业服务领域的现状，预测未来的发展趋势。特别是在人工智能、大数据、云服务等新技术推动下，昆明及周边城市联合办公领域正迎来发展的新时代。

与会嘉宾分享了影响城市发展的关键因素及对城市智能的影响，对未来城市发展和建设方向进行了深入讨论。在产业革新、资本御寒的背景下，城市更新、城市规划、智慧城市、共享办公标准化，创新居住等方面，寻找真正优质、可持续发展的新航道，共同拆解2018年共享空间市场环境变化分析、预判未来新风向。

自2010年开始，共享经济成为聚焦的热点，无论创业还是资本都在追逐这个风口。在共享经济中，往往涉及商品或服务的需求方、供给方和共享经济平台三大主体。作为共享经济平台，无论是酒店短租，还是联合办公，都打破了原有的经济形态，通过资源共享的方式，降低消费成本，提升消费者的体验感。

据戴德梁行成都公司助理董事蒲媛媛提供的数据显示，目前国内各城市联合办公的平均租金水平中，北京以平均租金水平排在首位，上海、深圳、广州则分别分列其后。而经过新一轮的布局之后，联合办公已把业态范围拓展至一线城市以外。在新一线或二线城市中，杭州、青岛、南京、武汉、厦门等地的平均租金则处在100元至150元左右。许多中小企业对联合办公的需求仍在上升，而大型企业虽然不会用联合办公空间替换北京或上海的传统办公室，但是他们可能会在二线城市采用灵活的办公模式，建立分支办公场所，这为联合办公城市布局的下沉提供了动力。

以联合办公赋予城市更新“新动能”

未来，随着城市经济的发展，联合办公品牌往二三线下沉的趋势还将持续。在整个行业规模不断扩大的情况下，联合办公的盈利模式往往也成为关注的焦点。目前，联合办公运营主要还是依赖收租的“二房东”模式。即从地产商拿到低价写字楼，经过再装修后，租用给入驻企业，管理费或者租金的租赁差是基础收入。但在该行业的收入结构中，租金收入仍占比较高，增值业务收入偏低，因此在附加服务方面还有更大的尝试空间。

与会专家普遍认为，联合办公“二房东”虽可解决眼前盈利困境，但不可能一直做下去。租金并不能为共享办公从业企业带来大规模的盈利，在用户规模与品牌价值的基础之上建构的增值服务，才是联合办公行业后续盈利的关键点。

随着行业的整合，从业企业的业务模式逐渐完善，在用户规模积累至一定程度后，可以针对用户开展不同的增值服务。联合办公可以提供交友、商务、成长及其他配套服务，并在此基础上做衍生，比如投资孵化、社群收入、撮合成交等。以沃力空间为例，其为企业提供全生命周期的办公空间解决方案，具体有办公基础服务、多元生活服务、创投服务、企业生态服务等四类。因此，它的收入来源除了工位服务费外，还有来自包括与第三方企业合作提供的服务所带来的非工位收入。

而聚焦增值服务的软实力，还需要在硬实力上打造智能办公系统，这也成为行业发展的标准配置。不同于传统写字楼，联合办公空间更强调用户的体验，联合办公企业深耕用户实质需求，采用人工智能、大数据技术、云计算等技术，提高办公智能化水平，提升用户体验。

专家表示，在房地产市场增速放缓，尤其是昆明商铺写字楼的供需矛盾表现较为突出的情况下，联合办公是一个预估千亿级别的大市场。蒲媛媛总结道：“未来必将成为各大品牌及其背后资本进行搏杀的新战场，相信‘联合办公’各个品牌获得成功的关键还应该是通过新的房地产科技提升办公体验，依靠优质的服务来赢得市场。”

可以预见的是，联合办公产业经济下仍然还有很大的尝试和发展空间，除了空间运营规模外，围绕入驻会员的企业服务将成为“头部玩家”主要比拼的战场。沃力空间也将致力于研究“如何服务”这个充满挑战的课题。记者王恩国报道