日前，云南城投置业股份有限公司发布公告称，计划收购海南国际会展中心综合性地产项目，总对价约19.85亿元。

根据公告，云南城投拟与深圳天利地产集团有限公司(天利集团)、天利(海南)旅游开发有限公司(天利旅游)签订相关转让协议。按照协议，云南城投拟收购天利集团持有的海南天利投资发展有限公司(天利投资)、海南天联华房地产投资有限公司(天联华公司)、海南天利度假酒店有限公司(天利度假)各70%的股权及海南天利酒店有限公司(天利酒店)75%的股权。

公告称，本次收购符合公司区域战略定位，可优化云南城投项目布局。但鉴于目前海南省房地产市场调控政策的实施，后续可能会对项目开发带来一定的影响。

云南城投内部知情人士认为，海南刚成为自贸区，会展业必然是重要潜力产业，本次收购对于云南城投来说，也可带来较高的未来价值。

此次收购海南国际会展中心综合性地产项目，标志着云南城投的会展产业正式跨入“四地五馆”阶段。除了在云南本地拥有的一地两馆——昆明国际会展中心和昆明滇池国际会展中心外，还有成都世纪城新国际会展中心、武汉国际博览中心、海南国际会展中心。

交易完成后进行后续投资及运营管理

根据公告，四家标的公司负责开发运营海南国际会展中心综合性地产项目，四家标的公司股权支付对价共计9297万元;拟收购天利集团持有的四家标的公司共计18.97亿元的债权;拟收购天利(海南)旅游开发有限公司持有的天利投资、天利度假及天利酒店共计1582万元的债权。

公告还透露，若云南城投于2018年6月15日前指定经天利集团认可的第三方(“第三方”指本次并购的资金方或相关金融机构)一次性收购完毕天利集团享有四家标的公司的不超过18.5亿元的债权，则第三方将按与公司同等对价原则收购天利集团持有的天利投资、天联华公司、天利酒店各5%的股权与对应债权(5%股权对价合计610万元，5%对应债权1.22亿元)、收购天利旅游持有的对天利投资、天利度假的部分债权30万元(下合称“其他标的股权及债权”)，若第三方未能在2018年6月15日前收购完毕天利集团享有四家标的公司的不超过18.5亿元的债权，则云南城投将按约定继续收购其他标的股权及债权。

而在本次交易完成后，云南城投将对四家标的公司运作的海南国际会展中心综合性地产项目进行后续投资及运营管理。

值得关注的是，此番拟收购的海南国际会展中心综合性地产项目，并非实质性的会展项目，与昆明国际会展中心、昆明滇池国际会展中心、成都新会展中心有功能性质上的区别。

据了解，海南国际会展中心综合性地产项目位于海口市秀英区长流组团北部，项目用地东侧为香格里拉酒店，南侧邻滨海路，西侧为金色阳光海景度假公寓酒店，北侧直面琼州海峡;项目总用地291.3亩，总建筑面积44.93万平方米，项目包括酒店、住宅、写字楼、商业、别墅;项目总投(不含税)约为40亿元，已投资金额约为25亿元，尚需投资金额约为15亿元。

会展业务版图不断扩张

实际上，早在2016年6月17日，成都会展旅游集团旗下的成都世纪城新国际会展中心有限公司股权发生了重大变更，云南城投集团出资3.08亿元占股51%，成为成都世纪城新国际会展中心的控股股东，原来的第一大股东“会展大王”邓鸿退居第二大股东，同时，城投集团董事长许雷出任该公司董事长。

当时，此举在西南会展业界被解读为“云南城投集团布局西南地区的文化旅游会展业务重大战略部署之一”。

在控股成都新会展之后，云南城投集团会展板块迅速扩张并跨至省外，这得益于近年来我国会展业持续保持良好的发展势头。根据商务部发布的数据，2014年，我国会展业直接经济产值达到4190亿元;而据中国贸促会相关负责人表示，2017年展览经济直接产值预计超过6000亿元人民币，创造的间接经济产值也十分巨大。

从区域分布来看，中国会展业已基本形成了以北京为中心的“环渤海会展经济带”，以上海为中心的“长江三角洲——华东会展经济产业带”，以广州、香港为中心的“珠江三角洲——华南会展经济产业带”，以武汉、郑州、成都、昆明等城市为龙头的“中西部会展中心城市”和以大连、哈尔滨等城市为中心的“东北边贸会展经济产业带”。

此前，云南城投收入麾下的4个会展项目中，其中两个是颇具规模的会展综合体。成都世纪城国际会展中心在体量上虽然不及昆明滇池国际会展中心，但其投运多年，办展无数，在整个西南地区已经奠定了举足轻重的地位，名气也很大。

实际上，会展一直是云南城投集团的重点产业之一。自成功开发昆明滇池国际会展中心以来，云南城投就开始通过接管、并购、合作等方式扩大会展版图，尤其是通过成功收购成都新世纪会展中心，一跃成为国内跨地域布局会展中心的重要会展运营商。

纵观云南城投在会展产业的历史，除了布局云南市场外，还持续进攻全国。扩张趋势已由西南向华中方向转移，形成遍布多地的会展产业版图。