随着医疗健康产业的快速发展，私立医院、美容整形医院、体检中心已遍布昆明。由于这类产业总量高、增长很快，对经营面积需求较大，一定程度上消化了昆明很大一部分存量商业。除了存量商业外，部分新建商业项目也引入了医疗健康产业，比如昆明艾维艾夫医院投资经开区信息产业基地3栋楼作为新院区用地，一下子消化1.9万方物业，中企万派中心独立商业体引入昆明神康脑科癫痫病医院，保利六合商业引入吴氏卓星美容医院等。在商业严重过剩、去化难招商难的现状下，考虑引入医疗健康产业或是不错的选择。

医疗健康产业保持高速增长态势

随着医疗体制改革的不断深入，私立医院发展势头正良，数量已超过公立医院。加之全国人口老龄化程度不断加深、人民健康意识的提高，为医疗健康产业提供了极具潜力的市场。公立医院难以满足全民基本医疗服务需求等，都成为医疗健康产业发展的助推器。

在百度地图搜索“医院”，昆明三环内约有3100家。这个数据包括公立医院、民营医院、社区医院，其中以妇产科、男科、眼科、齿科、肛肠、骨科、美容整形为主的民营医院占大头，数量庞大。这个数据还不包括数量同样大的中医养生、体检中心、推拿保健等医疗服务类产业。很多人都有同感，出门逛街发现街头医院、美容、整形、保健、口腔等店面越来越多，且占据了很好的地段。医疗健康产业发展日益壮大，并保持着较高的增长态势。不可否认，医疗健康业已成为昆明商业消化的主力业态。从数量和规模上看，已经超越儿童业态等前些年热门的传统商业业态。

医疗健康产业经营面积需求大 承租能力强

昆明爱维艾夫医院2012年建成，租赁经开区信息产业基地园博园综合办公1号楼、2号楼及综合接待站。目前该院加大投资，在100米外经开区信息产业基地26-3#地块上投资5、6、7幢楼，扩建总用地面积1.3万平方米、建筑面积1.9万平方米的新院区用房。1.9万方物业相当于一家沃尔玛最大规模店面的面积，但沃尔玛对于物业地段，物业硬件包括单层面积、楼板承重、柱间距都有严苛的条件。目前经开区尚无大型超市入驻，但爱维艾夫医院开业4年后开始大规模扩张。

医疗健康产业除了规模庞大，经营面积需求大外，从一些商铺经营变换可以看出，医疗健康业的承租能力很强。在人民东路与白塔路交叉口，前几年是一个阳宗海项目的售楼部，目前变成一家社区医院。一家社区医院开在如此显耀的位置，可见其承租能力了得。还有白塔路的星耀大厦，早些年底商为苏宁电器，后来变成昆明妇产医院。位于三市街的国美福林店关张之后，目前入驻的是一家医疗美容机构。

医疗健康业的蓬勃发展，从商业地产去化层面讲，是一大利好。与传统商业业态相比，医疗健康业运营面积需求较大，且具有不可替代性，受电商影响有限，互联网将为其发展带来利好。在昆明，尚无购物中心引入大型医疗健康业态的先例。

广州、杭州等地 医疗已进入购物中心

在国外，医疗中心进驻很购物中心普遍。睿意德报告显示：医疗诊所已成为国外优质购物中心的必备业态，平均每个购物中心至少拥有两个医疗服务商。

目前，国内政策暖风频频光顾医疗产业，社会现实和潜在需求为诊疗机构进入商业MALL提供好的契机，更大的医疗业态开始布局购物中心，健康主题未来或成为购物中心爆发点!据悉，当前，国内已有至少九家购物中心在引进医疗业态!比如：涵盖月子中心、医疗整形等六大医疗业态的成都鹏瑞利国际医疗健康中心，引进韩国整形医院的杭州中南购物中心，引入中医院的广州高德汇CBD店。

购物中心引进医疗业态，中国还处在摸索起步阶段，目前主要以非医保范畴的医疗服务入驻较多，其中“齿科”、“体检中心”和“中医养生”颇有市场。由于购物中心面积灵活，又容易满足个性化的医疗服务需求，因此“齿科”多进驻购物中心，进驻比重达到34%，明显高于其他选址。

医疗机构开进购物中心，这种崭新的模式不仅给面临“招租难”的购物中心带来了良药，更使医疗机构开启了“人情味”、“享受感”的新模式。医疗健康业有较高的承租能力，相较于其他业态，信用较高，且租约时间长，发达城市的购物中心热衷这类业态入驻。未来，私人医疗诊所无疑会成为购物中心的新兴业态。