近日，2016年中国物业服务百强企业放榜，万科物业、绿城物业、保利物业等入围十强。十强物管中除了长城物业以外，其余九家悉数到场，且绝大多数都是随集团的房地产项目而入昆的。值得注意的是，截至目前，绿城物业、万科物业和彩生活3家来自国内的十强品牌物管在昆明外接了8个非本集团开发的楼盘。其中，绿城物业接掌的项目最多，共计有5个。万科物业在昆明先后接受了2个项目的物业服务邀约。上市物业深圳彩生活也签约了昆明的一个楼盘。

品牌物管十强

据不完全统计，截至目前，绿城物业将为昆明5个非绿城项目提供物业服务，包括国福现代城、新时代广场、中天融域二期、中天城天阔和中天城央墅几个项目，后3个均为云南中原实业所有。

绿城物业承接下中原实业旗下多个楼盘的物业服务并不奇怪。2014年5月，在绿城地产入昆之前，绿城物业就先行进入并与中原实业达成战略合作。当时签订的合作协议针对的是久皓大院(中天城天阔)，双方从项目设计阶段入手，包括项目出入口设计、配套用房、建筑单体及交通组织、地下车库、给排水、管路设置、智能化设备的功能与定位、景观规划、配合项目的销售宣传、组织员工培训等方面明确了合作事项。之后，绿城物业又先后承接了中天城央墅和中天融域二期的物业服务。

另外两个外接的项目是国福现代城和新时代广场。绿城物业承接这两个项目的物管服务都是在绿城地产正式入昆之后才有的动作。

在昆明，一向将物管资源集中在自己开发楼盘上的万科也对外承接了两个项目，分别是世博首岸和云大知城。事实上，从去年开始，万科在国内就开始全面接受其它开发商的物业服务邀约。而在之前十余年的时间里，万科物业一直只服务于内部项目。不过，万科物业在过去是对外承接过项目的，从2004年开始才逐渐退出了外接业务，进入专管时代。

昆明海埂悦府项目也打算启用外来品牌物管，上市物业深圳彩生活已经与其签约。作为国内屈指可数的上市物业公司，彩生活的物业服务面积还要远在万科之上。

经查发现，十强物管绝大多数都有拓展外接项目之举，甚至有部分企业外接项目的占比超过了集团公司开发的项目。绿城物业和彩生活就是其中的典型代表，绿城物业外接的非绿城开发项目占比超过7成，花样年开发的住宅社区服务面积在彩生活业务中的占比还不到3%。而万科从去年起又开始重新对外输出物业服务。