“上海·东盟商务大厦”位居于昆明市呈贡新区吴家营行政商务核心区，占据昆明新城CBD中心位置，距昆明市政府仅500米，东临彩云中路，北靠春融街，西毗谊康北路，多条城市主干道环绕，交通路网发达。加之正在修建的多条地铁即将贯通呈贡新区，连接昆明主城区，届时，将大大缩短昆明新城与老城区之间的距离。位于地铁停靠站点的“上海·8226;东盟商务大厦”，更能享受便捷的交通出行条件。

同时，“上海·8226;东盟商务大厦”邻近惠兰园、米兰园等公务员小区，周边拥有五星级酒店、大型购物中心，高 档餐饮、娱乐中心等丰富配套，更为项目提供了优质的服务保障。一个以“上海·东盟商务大厦”写字楼群为中心的商务帝国，即将开启新昆明商务元年。

占地面积近80亩的“上海·东盟商务大厦”，总投资额为10.34亿元。规划设计理念立意于“上海”、“东盟”、“昆明”的三位一体，三幢主体建筑以非对称的三角形关系呈现，结合下沉广场和商业裙房，形成相互空间呼应关系。项目总建筑面积为 186560㎡。其中：地下室建筑面积66460㎡，一栋主办公塔楼建筑面积为36900㎡，两栋小套型办公塔楼建筑面积为52400㎡，商业裙楼建筑面积30800㎡。主办公楼每层层高达4米，是目前云南省唯 一写字楼层高达到4米的国际5 A甲 级写字楼。较之周边项目，“上海·东盟商务大厦”以纯粹的商务群形态，营造出绝 佳办公氛围，造就国内外领 袖企业的聚集地。落成后的“上海·东盟商务大厦”将成为云南面向上海和全国，乃至南亚、东南亚的现代化高 档商务中心。

3万平米的商业裙楼，定位为高端精品卖场。囊括国际品牌百货、高端奢 侈品牌旗舰店、金融网点、高级健身会所、高 档餐饮等高端业态。商业功能与商务空间有效互动，为“上海·东盟商务大厦”提供更为有利的商业服务，旨在引领时尚消费新潮流，为新昆明打造成一个具有活力的商业配套。

“上海·东盟商务大厦”高达40%的绿地率，在同类项目中也实属罕见。12000余平米的绿化用地上，规划出多处主题景观：“东盟广场”、“上海花园”、“昆明花田”等，充分利用地面铺设、草皮、植被、跌水等元素，对“上海”，“东盟”，“昆明”三者间的关系，进行了景观理念上的阐述，将绿色生态办公概念贯彻整个项目。

更值一提的是“上海·东盟商务大厦”在云南首次引入目前国际蕞先进的地源热泵空调系统和太阳能光伏发电系统。大厦外立面采用呼吸式玻璃幕墙，汇聚时代气息感。通过新技术、新设备的应用改变了建筑、人与自然的关系，大自然为建筑提供持续恒定的能源，建筑还自然一个洁净的未来，为新昆明营造了一个绿色生态的商务环境，树立起云南省绿色建筑的行业标准。

战略性地理位置、绿色生态办公理念、高科技商务配置，成就了“上海·东盟商务大厦”在云南新商务时代中的领军者地位。在“限购令”等住宅调控政策频出的背景下，造就了更具价值的新兴投资选择。

上海·东盟商务大厦建筑面积186560平方米，占地面积30114平方米，由3栋高层A、B、C楼构成，A楼大堂层高11米，每层4米，共23层，约高123.8米，标准层建筑面积约1800平方。B、C楼层高3.6米，共25层，加上屋顶高度约105.8米，标准层建筑面积约1244平方，负1层为精品超市和会议厅，1至4层裙楼为高端百货商场，将入驻国内知名品牌和国际奢 侈品牌，是新昆明蕞为高端的百货商场之一，6-25楼为办公楼。项目绿化率:40%，容积率:3.99停车位1050个。

13家商业银行环绕周边

5大公园环绕

行政中心与本项目仅500米距离

医疗：昆明医学院第 一附属医院二部

项目由3栋高层构成，A楼大堂层高11米、共23层，B、C楼1至4层裙楼为高端百货商场，入驻品牌高端、数量众多，将是新昆明蕞为高端的百货商场之一，6~25楼为办公楼。

轨道交通描述：东临彩云中路，北靠春融街，西毗谊康北路，多条城市主干道环绕四周，距高铁枢纽25公里。地铁1号线呈贡北站口就在上海东盟商务大厦，未来价值无限!

公共交通：公交170路 908路 203路均通过项目

销售阶段:期房

容积率:3.99

绿化率:40%

开盘时间:2011年10月15日开盘

入住时间:预计2012年年底交付使用

物业现状:在建

占地面积:30114平方米

建筑面积:186560平方米

是否可分割:是

开工时间:2011-07-11

开发商:云南云锰房地产开发有限公司

代理商:昆联机构

建筑设计单位:上海设计院

整合推广公司:褐石MASTER