美国纽约之所以成为世界金融中心，是因为大名鼎鼎的华尔街就地处纽约市曼哈顿区的下城。昆明要打造东南亚、南亚区域性金融服务中心，泛亚金融中心产业园区(下称：金产区)的建设就显得格外重要。而金产区要真正实现与国际接轨，润城毫无疑问是最强助推剂。

润城助推剂的作用，似乎从最初以曼哈顿城市模型为蓝本的设计就开始体现。随着一区住宅和第一大道的完美呈现，润城已经赢得了全国乃至全亚洲的褒奖。2014年，润城更是迎来爆发期，全系明星产品荣耀登场接受预定，再一次全面升级昆明金产区。

金产区：昆明未来城市的灵魂

听说过华尔街，听说过陆家嘴，这些国际知名的金融中心，似乎从来与昆明扯不上关系。直到2010年7月27日，云南省跨境贸易人民币结算试点启动，并举办了昆明区域性跨境人民币金融服务中心揭牌仪式，“昆明华尔街”的概念开始酝酿，昆明的“尴尬”也就此终结。

跨境人民币结算中心成立，完全得益于云南的区位优势。云南地处中国西南极边之地，与缅甸、老挝、越南三个国家接壤，边贸经济相当发达。在边贸经济发达的背景里，人民币逐渐成为周边国家与中国结算的首选货币。同时，边贸人民币结算的成功经验，也为云南开展跨境贸易人民币结算奠定了基础。在这样的时代下，跨境人民币结算制度，大势所趋。

nbsp; 但此时的跨境人民币金融服务中心，还仅仅是一个概念。只有建设一个实实在在的金融园区，才会让来昆明发展的金融机构“聚集有园区，辐射有载体”，才能把概念变成实体。2011年4月29日，金产区建设启动仪式在昆明海埂路片区举行。2011年5月6日，国务院批准并出台了《国务院关于支持云南省加快建设面向西南开放重要桥头堡的意见》，明确指出：支持把昆明建成面向东南亚、南亚的区域性金融中心。

从“区域性跨境人民币金融服务中心”，到“面向东南亚、南亚的区域性金融中心”，看似简单的改变，实则意义深远。相对国际金融中心上海和香港，昆明是由国家提出建设的中西部地区第一个区域性金融中心。

就此，昆明金产区的概念已然成熟，接下来的关键就在于选址。经过昆明市政府多方筛选，最终确定落在南市区的广福路、南三环、前兴路、南二环合围而成的黄金三角地带。以日新路为轴，以北为金融主园片区，以南为配套设施片区。通过建设将形成集金融机构总部办公、前台运营、中介服务于一体，配套文化、商住教育、医疗、市政、绿地等设施和功能的产业园区。

事实上，在金融园区选址之前，昆明的城市规划近乎“摊大饼”，找不到太多的亮点。然而就是这一次金产区的选址，高度契合了昆明城市扩张一路向南的趋势，体现出了昆明城市规划的亮点：比邻滇池的南市区，必是昆明未来城市的灵魂所在地。

润城：城市核心中的核心

金产区所引起的轰动，不仅是4182亩的超大占地面积，更因其是中国中西部首个国家级、面向国际开放的金融中心。过去的一两年，昆明金产区尚处初期建设阶段，金产区到底能够带给昆明什么?或许很多人都无法直观了解。要说金产区，就不得不说陆家嘴。

陆家嘴板块自从1994年成为金融贸易开发区以来，迅速发展为商业投资机构密集、金融投资市场完备的国际金融中心。顶尖的世界商务和国际生活社区都在这里聚集，几乎囊括所有全球第一流的酒店、购物中心、银行、证券、期货、保险、金融资产管理、投资公司、法律、会计等机构。

如此多的繁华基质，陆家嘴可谓寸土寸金。但2009年，陆家嘴区政府感觉到区域内的商务写字楼已经远远不能满足需求，于是宣布扩容，增建40栋写字楼，完善片区商务办公，充分说明了一个国际性金融中心的吞吐能力。

陆家嘴的繁华，也带动了区域的房地产开发。优势价值不仅在于金融区，还拥有市中心最稀缺的黄浦江美景。而昆明金产区一亮相便成为昆明楼市的热议焦点，原因就在它较陆家嘴唯有过之而无不及。

比如润城，2000亩的占地独揽金产区半壁江山。作为大型城市综合体和金产区最大配套物业，必定是金产区不可或缺的一个组成部分。此外，金产区同样拥有城市稀缺美景——西山、滇池。 最重要的是，润城在规划设计时，180万平米的商业、40余栋商务写字楼集群的恢弘气势是陆家嘴没有的。

如此一来，润城之于金产区，往往会给人们一个错觉。难道是政府有意把整个润城规划到金产区，让润城成为金产区内各金融机构的配套?其实不然，润城完全是为金产区而生的。180万平米的商业配套，40栋的商务写字楼集群，世界第一流的酒店，都是为了满足整个金产区的需求。换句话说，润城是用一种长远的目光，刻意规避了陆家嘴扩容的问题。

正因为有陆家嘴的先例，昆明金产区才有了成功的经验可以借鉴，才有了凸显的问题进行规避。或许可以毫不夸张的说，陆家嘴有的金融机构，昆明金产区也会有，陆家嘴没有的金融机构，昆明金产区也会有。因为，昆明的核心在金产区，而金产区的核心，就在润城。

预见：足以改变城市的商务格局

不可否认，金产区正确地选择了润城。而润城，也正以自己独有的价值优势在回报金产区。2014年，润城全系明星产品已经荣耀登场。以321米超高城市地标领衔40余栋国际级写字楼形成的核心区效应已经凸显，西南规模最大的商务平台即将起航。180万平米商业配套，世界500强云集，金融服务型、24小时娱乐休闲型、家庭游憩型多组团多平台，昆明从未想象的中央商务集群马上到来。

昆明或许从来不缺写字楼，但数百万平米的商务集群还前所未有。的确如此，纵观国际、国内写字楼的发展史，无一例外地遵循着固有定律，从单层写字楼到独栋，再到多栋，最终企业集群写字楼开始出现。就昆明而言，也不乏独栋、多栋写字楼的典范，但昆明至今都没有出现超百万方超大体量的集群写字楼。这样的空白可以说让润城看到了机会点，随之而来的则是40余栋写字楼组成的企业集群基地概念的诞生。

润城的成功，并没有刻意效仿德国慕尼黑宝马中心、北京总部基地等集群写字楼，而是做出了自己独有的商务模式特点：金融+都会。通过对比不难发现，在以往的集群写字楼中，多为密集型建筑。而润城的商务集群，空间和布局明显不同，所有写字楼呈点状分布。除了超大体量的商业配套，更加注重景观、园林绿化的打造。40余栋写字楼分布在整个项目的八大道、十一区之中，看似各自为阵，却又以321米金融地标领衔形成商务核心区效应。

时至今日，润城可以说造就了西南最大的商务平台。除了服务于金产区，作为昆明首个集生活、办公、教育、居住、购物、休闲等于一体的城市生活综合体项目，润城同时也拉近了市民与金融中心的距离。根据润城规划，项目本身还将增加20万常住人口和25万商务人口，结合周边区域人流，以润城为消费龙头的区域将爆发出近百万人口的消费力，而这百万人口消费力也将成为润城一大投资点。

我们可以预见，润城已远远超过了一般社区型、区域性的商业地产价值，这是能够改变一个城市的超级商务格局。它所引领的不仅是一场投资者们无法拒绝的掘金盛宴，更是引领着昆明泛亚“金金融中心”。