近日，南都记者从大鹏新区管委会获悉，大鹏19个有价值古村落改造的首个示范项目沙鱼涌目前改造已进入二期工程，即将启动运营商招商。据大鹏新区管委会透露，目前已约十余家有意向的运营商到现场考察，新区拟于3月中旬举办沙鱼涌招商推介会，为更多投资者介绍沙鱼涌项目详细情况。

整体工程8月竣工验收

沙鱼涌位于深圳葵涌河入海口东岸，现有村名42户93人，建筑98栋，建筑面积1.5万平方米，均为多层住宅及底层建筑，其中10栋为保护老屋。该村在上世纪初至30年代曾是惠州、东莞和宝安三地最大最旺的口岸，最繁华的商品集散地之一，也是著名的东江纵队北撤地点。因此，在2012年，沙鱼涌被列入19个有价值村落保护利用的首批试点，拟按照“保护为主、合理利用、传承发展”的原则，以“修旧如旧”综合整治为主要方式，将沙鱼涌打造成为独具特色的滨海文化小镇、文化创意产业基地和爱国主义教育基地。

沙鱼涌旧村改造后将分为几大功能区，分别是：红树林生态自然区、原居民居住区、休闲客栈区、艺术广场区、码头区。整个景点共有七个景观节点，依次为：村口牌坊、迎宾广场、艺术广场、美食广场、古榕树景点、碉堡瞭望塔和黄金海岸。该工程自去年3月动工以来，已完成一期工程建设，包括村内道路工程272米、给排水工程、电力电信工程、停车场工程4600平方米(104个车位)、登山道、垃圾房工程、园林景观及配套工程等。

目前正进入二期施工，计划6月底基本完工，8月底竣工验收。二期工程总概算为1820万元，规划占地19000平方米。

每年不少于50万元收益分成

沙鱼涌旧村改造创新地采取“市区共建、政府主导、市场化运作，区、社区股份公司、社会三方经营共管”的模式，但改造后整体产权仍归原村民所有。即在由政府出资的二期工程完工后，将交由运营商运作，并以统租和利润分红方式与原村民达成利益分成。

自去年至今，8个月内，社区股份公司与村民达成的统租协议已达7100平方米68栋，约占总建筑面积一半。已同意统租的村民将自协议签订之日起，获得由政府垫资的租金收益，即瓦房8元/平方米，砖房10元/平方米。而不同意统租的村民，将自我经营，但整个景点仍由运营商统一管理。在二期工程投入运营后，项目运营公司需向沙鱼涌股份公司提供固定收益(不少于50万元的收益分成)，收益分成每两年按原收益10%计算(以当年收益为增长基数)。此外，还需向参与统租村民支付租金，租金每五年上浮一次，并优先解决当地20名未就业居民就业问题。

“希望跟我们有共同理念，重视保护和传承，对中国传统文化、对红色旅游资源、对岭南客家渔民文化有浓厚保护和发扬光大意识的企业来参与。”大鹏新区组织人事局局长孙新华称。

而据大鹏新区管委会测算，项目运营后，村民每人每年仅分红一项就将增加5154元，参与承租的居民平均每户每年将增加租金收入3.13万元，集体经济收入每年将至少增加59万元，这将一改沙鱼涌以往未有集体经济收入，靠政府补贴居民生活的局面。