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昆明“百亿”楼盘背后的 “硬核”文旅逻辑

2020-1-10 12:35云南园区招商网来源:昆明日报 
[提要]在全国销售金额top10排名中,单盘前十强融创文旅城占了3席。其中,昆明融创文旅城以单盘年销售107亿元的备案成绩,刷新昆明单盘销售纪录的同时,跻身全国单盘销售金额第七位,这是融创文旅城的“奇迹”,也是昆明楼市的“里程碑”时刻。


昆明融创文旅城实景。



融创万达文华酒店实拍图。



融创海世界实拍图。



数据来源克而瑞。



昆明融创文旅城区位图。



融创雪世界实拍图。



融创滇池后海实拍图。

2017年,当融创中国大手笔拿下13个文旅项目时,许多人对此提出了质疑。在他们看来,没有文旅运营经验的融创,能否成功“接盘”有待商榷。

一年后,融创文旅集团正式成立,这家企业出现在人们的视野中时,“文旅”两个字开始被越来越多地提及,但依然有不少质疑的声音。

直至今年,随着广州、无锡两大融创文旅城的接连落地,上个月开业的昆明融创文旅城作为全国第8座融创文旅城更是备受市场瞩目,开业之后一举成为昆明城市新名片。多座融创文旅城的盛大开业,令业内对融创文旅板块的期待明显增加。

融创文旅,似乎正在慢慢走向“高光”时刻。

日前,第三方数据机构克而瑞,对全国房企及项目销售情况进行了年度排名。结果显示,与往年相比,融创文旅十分值得注意。

在全国销售金额top10排名中,单盘前十强融创文旅城占了3席。其中,昆明融创文旅城以单盘年销售107亿元的备案成绩,刷新昆明单盘销售纪录的同时,跻身全国单盘销售金额第七位,这是融创文旅城的“奇迹”,也是昆明楼市的“里程碑”时刻。

至此,一个问题直指核心:为什么是融创文旅?又为何是昆明融创文旅城?

为什么是融创文旅?

上月底,罗振宇在2019-2020《时间的朋友》跨年演讲上提到“看清我辈基本盘”,他要说的是:看清时代,直面挑战,然后躬身入局。

2019年,被称为“文旅融合元年”,更是中国文旅从业者的突围之年。然,能看清行业趋势,躬身入局,并成为佼佼者的并不多。

这其中,不管是地产,或是文旅,还是多元布局,都绕不开一家企业:融创。而说到文旅行业,成立不到两年的融创文旅集团更是凭借大手笔投入,清晰的“中国家庭欢乐供应商”定位,高起点布局文旅板块。目前已有10座文旅城、4个文旅度假区和24个文旅小镇,涵盖41座融创乐园、26个商业、100家高端酒店,文化旅游板块资产超2000亿元。融创文旅开始真正有实力撬动文旅地产市场,并建造有中国记忆的文化“圣地”——文旅城。

融创文旅城的成功绝非偶然,其在推动当地经济增长和城市赋能方面,具有难以忽视的作用,人们开始思考,融创文旅的核心优势究竟是什么?

答案是:融创文旅的高起点布局、开发、运营实力和文旅城特色。

首先是融创文旅的高起点布局。融创具备高起点和先发优势,以收并购等方式,大手笔布局文旅产业,抢先进入了文旅产业的“窗口期”,以消费力旺盛的城市圈为条件,例如珠三角的广州,长三角的无锡,环渤海的济南、青岛,西南经济带的成都、重庆、昆明等城市;广州和无锡融创文旅城分别锁定了粤港澳大湾区与长三角几何中心;昆明融创文旅城位于云南面向南亚东南亚辐射中心的昆明……这样的布局,便于吸纳家庭旅游需求,打造“身边的世界乐园”,这都体现融创文旅布子的预见性。

除了融创中国的加持,融创文旅还拥有一支高起点团队,已具备设计、建设、内容、服务、运营的完整团队与体系能力。除了自身优势以外,融创文旅还拥有集团其他板块的赋能,能够产生协同效应。

而具体到文旅城特色来看,融创文旅城是集商业、文化、旅游、居住为一体的超大型文化旅游项目。每一座文旅城都选址经济发达、人流量巨大的核心城市。有云南的少数民族文化、无锡吴越文化、重庆巴渝文化.....

为什么是昆明融创文旅城?

纵观昆明市场上的诸多项目,昆明融创文旅城优势明显。

首先是位置,昆明融创文旅城所在的昆明,是建设“一带一路”重要的陆上交汇支点,云南面向南亚东南亚辐射中心的核心。从更高的站位去看,昆明融创文旅城,不仅是“诗和远方”生活蓝本的打造,更承接着潜力巨大的文旅市场。

具体来看,昆明融创文旅城位于昆明西山区草海片区,占地约3500亩,依托滇池、西山、湿地公园三大稀缺资源,住宅、商业、乐园、酒店等全业态覆盖,是昆明独具特色的文旅大盘。

项目所在的草海片区,未来发展非常值得期待。这里拥有独特的生态景观资源,在战略上的地位也毋庸置疑。2012年8月,昆明市规划局对外公示了《昆明市草海片区控制性详细规划方案》,将草海片区规划功能定位为花园品质的“城市会客厅”,这是官方对草海未来的期待。

其次是融创文旅独有的细节和产品设计能力。再扎实的基本功要想获得长久的生命力,都要靠产品的品质、运营及管理。一次又一次吸引众多游客打卡的融创文旅城,并不是一成不变的模式复刻,而是深谙城市特点,挖掘城市独具魅力的亮点所在,因地制宜地进行差异化打造,为产品赋予文化内涵,将文旅的产品力发挥到极致。比如,昆明融创文旅城,提供了一种全新开放式的特色小镇式体验,并在整体风貌上融入了云南少数民族文化特色。一条开放式设计的“滇池后海”商业街,融入白族、苗族、纳西族、哈尼族、傣族、彝族文化,打造了五桥六院七广场,串联起整个文旅城的特色建筑,无处不透露着文化的肌理。

同时,对昆明融创文旅城进行深入分析,我们还发现它符合“城市赋能”的基本逻辑。

一是,城市经济赋能。

昆明融创文旅城落地春城昆明,提供全时全季、全场景、全年龄段,集吃住娱玩购于一体的欢乐服务。2019年,在实现百亿业绩的同时,于当年12月21日正式开业,开业首个周末接待客流突破30万人次,成了春城人民争相打卡的欢乐之地和文化地标。

融创文旅城为当地文旅发展、区域经济活力、消费升级提供强大助力。据了解,昆明融创文旅城预计将提供就业岗位3万个、年游客量将超过千万人次,通过全产业链条布局成为昆明乃至云南的经济发展新热点。作为昆明的“欢乐会客厅”和“城市名片”,昆明融创文旅城将持续提高昆明的聚客能力,拉动旅游消费,成就一个全新的“欢乐流量中心”。

可以说,一座文旅城,影响的不仅是一个区域,更是一座城市的经济全链条,影响到产业(地产、娱乐、酒店消费)、就业等,并对冲经济周期。

二是,城市生活赋能。

除此之外,昆明融创文旅城的成功开业,也体现了融创文旅强大的兑现能力。

昆明除了独特的山水资源,还有令其他城市羡慕的加分项——气候,这里全年日照充足,常年如春,非常宜居。但是,这样“四季如春”的气候,也让这里与雪失之交臂。

昆明的孩子对于下雪,总是心怀期待。而在昆明融创文旅城的雪世界,能让人一秒穿越到冰雪世界。“雪世界”乐园总建筑面积约3万平方米,相当于4.2个标准足球场,内部拥有3大滑雪道,先进的第四代室内滑雪场以及大型室内戏雪区,以后昆明的“玩场”除了喂海鸥、爬西山外,还可以来昆明融创文旅城滑雪,真正做到了不用出昆明主城就能体验滑雪的乐趣。

其次,是占地约4万平方米的海世界主题乐园,为互动式海洋乐园,馆内陈设的78组展缸将会展出千余种海洋生物,从海豚到水母,十分丰富。乐园规划打造“大洋环游区”“热带雨林区”“海岛珊瑚区”三大主题区域,以及“海豚海狮剧场”“海洋精灵秀剧场”“雨林剧场”三大明星剧场,构建出零距离互动式海洋乐园。

值得一提的是,日前,《云南映象》已签约入驻昆明融创文旅城,助力其民族文化IP的打造。乐园开业以后,游客在昆明融创文旅城的“海世界”三大明星剧场就能看属于云南人的大型歌舞。

由此来看,昆明融创文旅城的开业,改变的是昆明这座春城的生活方式,并赋予城市生活新活力,创造老百姓未来生活和消费的新局面。

难怪有人说:“每一座融创文旅城都是一个欢乐地标”。而对于昆明来说,融创文旅城不仅是春城人民的欢乐之地,其背后更是蕴藏了一个“百亿”楼盘的“硬核”文旅逻辑。

记者王曼君报道 融创云南供图


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